Субарендный бизнес. Прибыль – 918 000 руб.

Объект работает более 5-ти лет!

Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы. 

Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата – 582 153 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).

Торговая часть зонирована на 10 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 587 500 рублей, а именно:
“Улыбка радуги” – 475 000 рублей (с 02 февраля 2022 года – 525 000 рублей. Арендует более 4-х лет);
Мясо Халяль – 160 000 рублей;
Белорусские продукты – 160 000 рублей;
Фрукты-овощи – 150 000 рублей;
Сухофрукты – 60 000 рублей;
Выпечка – 130 000 рублей;
Табак – 72 500 рублей;
Аптека – 320 000 рублей;
Ярмарка (мёд / бельё) – 40 000 рублей;
Кофейный аппарат – 20 000 рублей.

Ежемесячные расходы – 669 403 рублей, а именно:
Арендная плата – 582 153 рублей;
Коммунальные услуги – 70 000 рублей;
Уборщица – 5 000 рублей;
Вывоз мусора – 9 250 рублей;
Сигнализация – 3 000 рублей;
Электричество – оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль (EBITDA):  918 000 рублей.

Инвестиционный доход – 48% годовых на вложенные средства.

Окупаемость – 24 месяца.

Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня.

У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.