Субарендный бизнес. Прибыль – 676 000 руб.

Работает с 2015 года.

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания.

Общая площадь 290,2 кв.м.. Арендная плата – 700 000 рублей. Договор аренды на 7 лет (до декабря 2028 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Арендная ставка не индексировалсь последние несколько лет.

Объект зонирован на 13 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 472 000 рублей:
(Субарендаторы на объекте):
1. Рублевские колбасы – 180 000 рублей в месяц;
2. У Палыча – 180 000 рублей в месяц;
3. Мясницкий ряд – 130 000 рублей в месяц;
4. Каравай СВ – 115 000 рублей в месяц;
5. Рыба – 140 000 рублей в месяц;
6. Фрутоминка (овощи/фрукты) – 130 000 рублей в месяц;
7. Сухофрукты – 65 000 рублей в месяц;
8. “Молоко.ру” – 112.000 рублей в месяц;
9. Мясо – 130 000 рублей в месяц;
10. Табак – 80 000 рублей в месяц;
11. Мёд – 40 000 рублей в месяц;
12. Соки, соленья – 60 000 рублей в месяц;
13. Кофе с собой (вендинг) – 10 000 рублей в месяц.
14. Разливное пиво – 100 000 рублей в месяц.

Ежемесячные расходы – 796 000 рублей, а именно:
1. Аренда – 700 000 рублей;
2. Коммунальные платежи – 120 000 рублей;
3. Сигнализация – 3 500 рублей;
4. Уборщица / дворник – 14 000 рублей.
5. Вывоз ТБО – 8 500 рублей.

Часть (~50 000 рублей) эксплуатационных и коммунальных расходов оплачивают субарендаторы.

На момент продажи все торговые отделы будут заполнены полностью.

Чистая прибыль (EBITDA): – 676 000 рублей

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 22 месяца.

Инвестиционный доход – 54% годовых на вложенные средства.

Магазин расположен в центре густонаселенного жилого района Марьино. Магазин был открыт в 2015 году. 80% субарендаторов работают с момента открытия! Договор аренды был перезаключен нашей компанией в декабре 2021 года. В этом же здании располагается сетевой медицинский центр и аптека.

В марте – апреле 2022 года наша компания произвела косметический ремонт (стены, потолок, входная группа) торгового зала с полной заменой сетей электроснабжения.

Была достигнута договоренность с субарендаторами: “Рублевские колбасы”, Рыба, Мясо, Сухофрукты, “Молоко.ру”, Овощи/фрукты о полной замене старого торгового оборудования на новое, что лишний раз подтверждает заинтересованность субарендаторов в данной локации.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.