Субарендный бизнес. Прибыль – 600 000 руб.

В соседнем помещении расположен магазин Вкусвилл и гастроном.

Объект работает с мая 2021 года.

Общая площадь 350 кв.м.. Арендная плата – 650 000 рублей. Договор на 10 лет (до 2031 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован.

Объект разделен на 4 отдельных блока, которые сданы в субаренду крупным сетевым арендаторам.

Доход от субаренды на объекте – 1 250 000 рублей:
(Субарендаторы на объекте):
1. Чайхона (130 m2) – 400 000 рублей в месяц.
2. Аптека (50 m2) – 250 000 рублей в месяц.
3. Улыбка радуги (135 m2) – 400 000 рублей в месяц.
4. Суши (50 m2) – 200 000 рублей в месяц.

Все платежи безналичные. Объект не требует никакого внимания со стороны собственника. Есть хорошая перспектива по выкупу помещения у арендодателя.

Ежемесячные расходы – 650 000 рублей, а именно:
1. Аренда – 650 000 рублей

Все эксплуатационные, коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль (EBITDA): – 600 000 рублей

Окупаемость: 33 месяца.

Инвестиционный доход – 36% годовых на вложенные средства.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.