Субарендный бизнес. Прибыль – 574 600 руб.

Готовый Субарендный Бизнес – гастроном и аптека, расположенный в ЮАО г. Москвы.

Открытие гастронома состоялось  20-ого апреля. Все договоры подписаны. Депозиты оплачены. Свободных площадей нет.

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания.

Общая площадь 324,8 кв.м.. Арендная плата – 750 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до февраля 2032 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 360 000 рублей:
(Субарендаторы на объекте):
1. Рублевские колбасы – 150 000 рублей в месяц;
2. У Палыча – 150 000 рублей в месяц;
3. Ок молоко – 100 000 рублей в месяц;
4. Белорусские продукты – 150 000 рублей в месяц;
5. Пекарня – 250 000 рублей в месяц;
6. Овощи/фрукты – 120 000 рублей в месяц;
7. Табак – 100 000 рублей в месяц;
8. Мёд – 40 000 рублей в месяц;
9. Аптека – 300 000 рублей в месяц (блок, с отдельным входом).

Ежемесячные расходы – 785 400 рублей, а именно:
1. Аренда – 750 000 рублей;
2. Коммунальные платежи и электричество – 20 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);
3. Сигнализация – 3 400 рублей;
4. Уборщица / дворник – 12 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 574 600 рублей

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход – 49% годовых на вложенные средства.

Магазин расположен в центре густонаселенном жилом районе Царицыно. Открытие объекта запланировано на конец апреля.

Объект зонирован на два торговых зала. В одном из которых находится сетевая аптека, в другом – гастроном.

Торговое помещение расположено напротив остановки общественного транспорта. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная бесплатная парковка.

Все субарендаторы были подписаны в кратчайшие сроки. От подписания договора аренды до открытия гастронома прошло всего 2 месяца.

Большая часть субарендаторов, ранее располагались в соседнем торговом здании, до момента вынужденного прекращения договорных отношений. Эти арендаторы прекрасно понимают свою торговую выручку в данной локации.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.