Субарендный бизнес. Прибыль – 494 500 руб.

Хороший целевой трафик. Высокая концентрация платежеспособного населения. Высокий средний чек во всех торговых отделах. Вся нечетная сторона улицы – торговая (Дикси, Вкусвилл, аптека, Азбука вкуса и т.д.).

В гастрономе сделан дорогой ремонт, соотвтетсвующий данному району. Полностью заменены все инженерные коммуникации. Установлены новые фасадные витрины и входные группы с электрическими дверьми. Установлено видеонаблюдения с возможностью он-лайн просмотра и записи видео.

Объект, которым приятно владеть.

Магазин работает с 16 июня 2021 года.

Общая площадь 240 кв.м.. Арендная плата – 650 000 рублей. Договор на 7 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 12 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 183 000 рублей:
(Субарендаторы на объекте):
1. Беру выходной – 280 000 рублей в месяц (блок с отдельным входом).
2. Рублевские колбасы – 150 000 рублей в месяц.
3. Сахалинский икорный дом – 120 000 рублей в месяц.
4. Каравай СВ – 120 000 рублей в месяц.
5. Народный кондитер – 50 000 рублей в месяц.
6. Кулинария – 50 000 рублей в месяц.
7. Молоко – 80 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты – 100 000 рублей в месяц.
9. Мясо – 80 000 рублей в месяц.
10. Табак – 50 000 руюлей в месяц.
11. Мёд – 40 000 рублей в месяц.
12. Магазин “Рыболов” – 60 000 рублей в месяц.
13. Постоматы – 3 000 рублей в месяц.

На объекте находятся сильнейшие сетевые субарендаторы. Что гарантирует стабильную работу для всего гастронома.

Ежемесячные расходы – 688 500 рублей, а именно:
1. Аренда – 600 000 рублей
2. Охранно-пожарная сигнализация и интернет – 5 500 рублей
3. Электричество – 35 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы по счетчикам).
4. Коммунальные платежи  – 18 000 рублей.
5. Уборка – 15 000 рублей
6. Вывоз ТБО – 15 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): – 494 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 21 месяц.

Инвестиционный доход – 66% годовых на вложенные средства.

На данном объекте, есть Управляющий, который готов продолжить работу с новым собственником.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.