Субарендный бизнес. Прибыль – 421 000 руб.

Якорные субарендаторы:
Пекарня полного цикла с тандыром и шаурмой;
Отделы “Рублевские колбасы” и
“Палыча” работают непосредственно от заводов.

Остальные субарендаторы – это также небольшие стабильные сетевые компании.

Общая площадь 136,2 кв.м.. Арендная плата – 545 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгаци. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 055 000 рублей.
(Субарендаторы на объекте):
Рублевские колбасы (завод) – 150 000 рублей;
Рыба – 110 000 рублей;
Пекарня – 280 000 рублей;
Овощи-Фрукты – 150 000 рублей;
Молоко/Кондитерка – 160 000 рублей;
Сухофрукты – 100 000 рублей;
Мед – 35 000 рублей;
Пиво – 70 000 рублей.

Ежемесячные расходы – 634 000 рублей, а именно:
Арендная плата – 500 000 рублей (с 01 июня 2021 года – 545 000 рублей);
Коммунальные платежи и электричество – 100 000 рублей.
Сигнализация – 4 000 рублей;
Уборщица/дворник – 10 000 рублей;
Управляющий – 20 000 рублей.

Прибыль (EBITDA): – 421 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, управляющий, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход – 63% годовых на вложенные средства.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.