Субарендный бизнес. Прибыль – 382 300 руб.

Гастроном “У Дома”. Магазин расположен на первой линии домов в обжитом жилом квартале. Первый этаж жилого сталинского дома. Высокие потолки. Витринные окна. Удобная бесплатная парковка. В соседнем помещении находится Вкусвилл. Единая входная группа и отсутствие каких либо дверей в рабочее время, между двумя магазинами дают дополнительный трафик для гастронома. Отделка помещения, также, выполнена в цветовой гамме магазина Вкусвилл.

Магазин работает 2 года.

Общая площадь 181 кв.м.. Арендная плата – 430 000 рублей. Договор на 9 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 850 000 рублей.
Субарендаторы на объекте:
Овощи/фрукты (2 отдела) – 250.000 рублей;
Вологодское молоко – 63 000 рублей;
Мясо, бакалея заморозка – 100 000 рублей;
Рыба “Икорный дом” – 100 000 рублей;
Каравай СВ (пекарня) – 80 000 рублей;
Скалка – 90 000 рублей;
Бахрушинские колбасы – 60 000 рублей;
Химчистка – 20 000 рублей;
Сухофрукты – 57 500 рублей;
Оптика – 40 000 рублей.

8 из 10 субарендаторов сидят с момента открытия магазина.

Ежемесячные расходы – 476 450 рублей, а именно:
Арендная плата – 430 000 рублей;
Коммунальные платежи и электричество общих зон – 25 000 рублей;
Сигнализация – 3 950 рублей;
Пожарная сигнализация – 2 500 рублей;
Уборщица – 15 000 рублей.

Чистая прибыль – 382 300 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход – 59% годовых на вложенные средства.

Гастроном открылся в конце 2019 года. Магазин расположен на первом этаже многоподъездного сталинского жилого дома. Бесплатная удобная парковка вдоль всего дома.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.