Субарендный бизнес. Прибыль – 335 000 руб.

Магазин расположен на первой линии в квартале с жилыми домами и офисными зданиями, в 600 метрах от метро Белорусская.

Общая площадь 178 кв.м.. Арендная плата – 445 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 840 000 рублей.
(Субарендаторы на объекте):
Цветы – 200 000 рублей + коммунальные платежи;
Пиво и табак – 200 000 рублей + 5 000 рублей (коммунальные платежи);
Корейская косметика – 60 000 рублей + 4 000 рублй (коммунальные платежи);
Кондитерский отдел – 80 000 рублей;
Европейские сладости, соки – 120 000 рублей;
Химчистка – 60 000 рублей;
Салон красоты – 80 000 рублей + 10 000 рублей (Коммунальные платежи);
Постоматы – 6 000 рублей.

Ежемесячные расходы – 505 000 рублей, а именно:
Арендная плата – 445 000 рублей;
Электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (которые не возмещают субарендаторы) – 25 000 рублей;
Сигнализация – 5 000 рублей;
Уборщица – 10 000 рублей.
Налоги – 20 000 рублей.

Прибыль:  335 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, налоги).

Инвестиционный доход – 67% годовых на вложенные средства.

Магазин находится в окружении жилого массива, напротив находится апартаменты Art Residence, отель Radisson Белорусская, многочисленные мини-отели и хостелы, Бизнес центры, развлекательные заведения и многое другое. Высокая концентрация платежеспособного населения и офисных сотрудников крупных компаний. Минимальная конкуренция. Отличные перспективы, так как рядом строится два жилых квартала Бизнес класса. Данный объект находится в самом центре офисно-жилого кластера.