Субарендный бизнес. Прибыль – 295 000 руб.

Якорный сетевой арендатор – Ароматный мир (долгосрочный договор).

Гастроном расположен на первой линии Большой Грузинской улицы, в эпицентре торогвой зоны. Рядом расположены: Азбука вкуса6 Вкусвилл, Братья Караваевы.

Первая линия домов. Удобная парковка. Интенсивный трафик. Плотная офисно-жилая застройка. Минимальная конкуренция со стороны супермаркетов с доступными ценами.

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата – 700 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 1 075 000 рублей, а именно:
(Субарендаторы на объекте):
Ароматный мир (алкоголь) – 325 000 рублей;
Сахалинский икорный дом – 140 000 рублей;
Пекарня – 150 000 рублей;
Табак – 100 000 рублей;
Овощи-Фрукты – 100 000 рублей;
Мясо – 100 000 рублей;
Сыры и соленья – 70 000 рублей;
Торты – 40 000 рублей;
Мёд – 30 000 рублей;

Ежемесячные расходы – 780 000 рублей, а именно:
Арендная плата – 700 000 рублей;
Охранно-пожарная сигнализация – 5 000 рублей;
Вывоз ТБО – 15 000 рублей;
Уборщица – 20 000 рублей.
Часть коммунальных платежей, электричество и эксплуатационные расходы – оплачивают субарендаторы.

Прибыль (EBITDA): 295 000 рублей

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход – 44% годовых на вложенные средства.

Окупаемость – 28 месяцев.

Гастроном расположен на первой линии домов, в 5-ти минутах ходьбы от метро Белорусская.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. Установлена новая приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.