Субарендный бизнес. Прибыль – 275 000 руб.

Праздничное открытие состялось 27 марта 2021 года. Все субарендаторы – это крупные стабильные сети. Район Бусиново является обособленным, между МКАД и ж/д веткой, густонаселенным жилым кластером.

В районе с населением более 20 000 человек, только один крупный сетевой супермаркет – Перекресток, а также Мяснов и Верный.

Общая площадь 203,2 кв.м.. Арендная плата – 420 000 рублей. Договор на 7 лет.

Объект сдан в субаренду сетевым продуктовым компаниям. Торговая часть зонирована на 11 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 729 000 рублей, а именно:
Мясо – 90 000 рублей (каникулы 4 месяца, до июля включительно);
Рыба – 80 000 рублей (до сентября 60.000 рублей);
Колбаса – 60 000 рублей;
Молоко – 74 000 рублей;
Кондитерский – 70 000 рублей;
Овощи/фрукты – 70 000 рублей;
Пиво – 55 000 рублей;
Шаурма – 100 000 рублей;
Каравай СВ (хлеб) – 60 000 рублей;
Сухофрукты – 50 000 рублей;
Мёд – 20 000 рублей;

Ежемесячные расходы – 453 000 рублей, а именно:
Арендная плата – 420 000 рублей;
Коммунальные услуги – 10 000 рублей (часть коммунальных платежей и все электричество оплачивают субарендаторы);
Уборщица – 12 000 рублей;
Вывоз мусора – 7 000 рублей;
Налоги – 5 000 рублей;
Электричество – оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль – 275 000 рублей (без учета скидок).

Прибыль до 01.08.21 – 165 000 рублей.

Прибыль до 01.09.21 – 255 000 рублей.

Инвестиционный доход – 66% годовых на вложенные средства.

Окупаемость – 20 месяцев.

Выделенная электрическая мощность – 70 кВт.

Гастроном находится на первой линии домов на вечерней стороне улицы. Напротив остановка общественного транспорта. Удобная бесплатная парковка. Соседнее помещение занимает СБЕРБАНК, который обеспечивает дополнительный трафик. Также в здании расположен хостел.

Первые дни работы магазина показали очень хорошую торговлю. У всех субарендаторов очень комфортные ставки, которые позволяют им комфортно работать и зарабатывать.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.