Субарендный бизнес. Прибыль – 240 000 руб.

Магазин работает с 1-ого июля 2021 года.

Общая площадь 244,3 кв.м.. Арендная плата – 650 000 рублей. Договор на 5 лет (до 2026 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 890 000 рублей:
(Субарендаторы на объекте):
1. Мясо – 80 000 рублей в месяц
2. Рублевские колбасы – 110 000 рублей в месяц.
3. Табак – 50 000 рублей в месяц.
4. Кофе с собой – 60 000 рублей в месяц
5. Молоко – 80 000 рублей в месяц
6. Сухофрукты – 50 000 рублей в месяц
7. Пиво “Литра” – 150 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты – 80 000 рублей в месяц.
9. Хлеб – 60 000 рублей в месяц.
10. Кондитерский – 60 000 руюлей в месяц.
11. Мёд – 30 000 рублей в месяц.
12. Рыба – 50 000 рублей в месяц (с декабря 80 000 рублей).

У всех субарендаторов комфортные арендные ставки, что сводит к минимуму возможную ротацию субарендаторов на объекте.

Ежемесячные расходы – 650 000 рублей, а именно:
1. Аренда – 650 000 рублей

Все эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы:
2. Пожарная безопасность – 2 000 рублей
3. Охранная сигнализация – 2 500 рублей
4. Вывоз мусора  – 4 000 рублей.
5. Уборка – 12 000 рублей

6. Электричество и коммунальные платежи – 35 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): – 240 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 22 месяца.

Инвестиционный доход – 52% годовых на вложенные средства.

Магазин расположен в густонаселенном спальном жилом районе на востоке Москве. Высокий пешеходный трафик в течение всего дня. Рядом и напротив находятся сетевые продуктовые магазины, что дает дополнительный целевой трафик.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.