Субарендный бизнес. Прибыль – 210 000 руб.

Общая площадь 60 кв.м.. Арендная плата – 450 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Объект зонирован на 4 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте – 683 308 рублей, а именно:
(Субарендаторы на объекте):
Шаурма/пекарня – 410 000 рублей + 23 100 рублей (эксплуатация);
Кофе – 80 000 рублей + 3 498 рублей (эксплуатация);
Пиво – 80 000 рублей + 3 410 рублей (эксплуатация);
Табак – 80 000 рублей + 3 300 рублей (эксплуатация);

Ежемесячные расходы – 463 350 рублей, а именно:
Арендная плата – 450 000 рублей (с декабря 2022 – 500 000 рублей);
Уборщица – 5 000 рублей;
Дворник – 4 000 рублей;
Некомпенсируемые коммунальные платежи – 4 350 рублей;
Остальные коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы – оплачивают субарендаторы.

Прибыль (EBITDA): 210 000 рублей

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех коммунальных и эксплуатационных расходов).

Инвестиционный доход – 58% годовых на вложенные средства.

Окупаемость – 19 месяцев.

Объект расположен на первой линии домов Ленинградского шоссе. Первый дом от метро Войковская. 80% пешеходного трафика от ближайшего вестибюля метро проходит вдоль данного помещения. Основной трафик – это местные жители и студенты Авиационного института. На объекте сделан современный ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Яркая фасадная подсветка.

Сегодня, формат небольших гастрономов “У ДОМА” самый востребованный в продуктовом ритейле. Именно поэтому, все быстрорастущие, сети (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит и пр.) сосредоточены на развитие данного формата магазинов.

Главный принцип субарендного бизнеса – получение дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду. Инвестируя в объект субарендного бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованной недвижимости, не вкладывая огромные средства в ее покупку.

Грамотно выбранная локация, продуманная концепция объекта, а так же зарегистрированный договор аренды, защищающий от любых нюансов, позволяют инвестору получать стабильный доход на протяжение долгого времени, а при желании быстро продать его не теряя в цене. Привлечение управляющей компании делает бизнес полностью пассивным.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса, при необходимости, готовы взять на себя функционал по управлению данным объектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам.

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта.

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах.

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами на аренду составляет чистую прибыль объекта.

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы. Предоставим необходимые документы и покажем, как действующие, так и ранее проданные объекты.