Субарендный Бизнес. Прибыль – 1 355 000 руб.

Информация

5 лет работы. Уникальная локация – Первый дом от метро, напротив остановок общественного транспорта. Высочайший пешеходный трафик до 5.000 человек/час. 

Предлагается к продаже надежный Субарендный бизнес, работающий более 5 лет. Общая площадь объекта 650 кв.м. Подписан (пролонгирован старый) долгосрочный договор аренды сроком на 7 лет (до 2029 года), без права расторжения по инициативе арендодателя.

Высокий проходящий трафик определил формат объекта, как полноценный торговый центр, часть которого – небольшие магазины с витринными окнами и отдельным входом с улицы (с тротуара по которому проходят все пешеходы от/к метро).

Объект зонирован на 14 отделов и сдан в субаренду, большая часть субарендаторов крупные сетевые компании (ВкусВилл, Мегафон, Горздрав, Ортека, Милти, МосТабак, OnePriceCoffee и пр.)

Общая площадь 650 кв.м.. Арендная плата – 4 000 000 рублей. Договор на 7 лет (до 2029 г.), с преимущественным правом пролонгации.

Доход от субаренды на объекте – 5 265 000 рублей;
свободный отдел (в процессе переговоров) – 120 000 рублей
Доход после сдачи свободного отдела 5 385 000 рублей:

Ежемесячные расходы – 4 030 000 рублей, а именно:
Арендная плата – 4 000 000 рублей;
Дополнительные расходы – 30 000 рублей;
(все коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы – оплачивают субарендаторы)

Прибыль: 1 235 000 рублей
Прибыль после сдачи свободного отдела: 1 355 000 рублей
(указана прибыль, до налогообложения, с учетом всех расходов, в том числе: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Окупаемость – 19 месяцев
Инвестиционный доход – 63% годовых на вложенные средства.

Инвестируя в объект субарендного Бизнеса, Вы получаете возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромные средства в покупку недвижимости.

Наша компания на протяжении 6 лет специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного бизнеса ,и при желании покупателя готовы взять на себя функционал по управлению данным обьектом.

Арендуя большую площадь, мы создаем современное торговое пространство в виде минирынка, фудкорта или гастронома, зонируя на небольшие отделы, которые сдаем в субаренду надежным сетевым субарендаторам

Все субарендаторы продают различные группы товаров, являются трафикообразующими и не конкурируют друг с другом, что соответствует потребности покупателей в приобретении качественных и разнообразных продуктов в одном месте и повышает посещаемость объекта

Стремительное развитие продуктовых сетей с потребностью аренды маленьких площадей, дефицит таких помещений с отдельным входом и завышенная стоимость их аренды, обеспечивает постоянный высокий спрос на предлагаемые площади в наших объектах

Договоры аренды, заключенные с собственниками помещений – долгосрочные, зарегистрированные, с преимущественным правом пролонгации, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя

Получаемая разница между доходом от субаренды и расходами (на аренду, часть коммуналки и налоги) составляет чистую прибыль объекта

Инвестиционный доход таких объектов, значительно выше традиционного арендного бизнеса и в среднем составляет 40 – 70% годовых

Звоните, с удовольствием проконсультируем Вас, ответим на все вопросы, расскажем о возможных рисках и как их избежать. Вам необязательно что-то покупать, мы открыты к диалогу и любому сотрудничеству, помогаем с заселением и “реанимацией” объектов (иногда отсутсвие адекватного управления или ошибки приводят к этой необходимости)