Арендный бизнес. Прибыль – 661 000 руб.

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура).

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.

Характеристика помещения:

Общая площадь – 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков – 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность – 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп – 4.

Удобная парковка.

Кадастровая стоимость помещения – 2 161 748 рублей.

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) – 700 000 рублей:    
Аптека – 250 000 рублей в месяц;
У Палыча – 120 000 рублей;
Продукты Ермолино – 150 000 рублей;
Кофе с собой – 60 000 рублей;
Овощи, фрукты – 40 000 рублей;
Белорусские продукты – 80 000 рублей.

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов.

Ежемесячные расходы – 38 700 рублей, а именно:
Коврики – 3 500 рублей;
Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) – 6 700 рублей;
Тепло и ГВС – 5 500 рублей;
Уборщица – 15 000 рублей;
Охрана – 4 000 рублей;
Электричество – 4 000 рублей.  Остальное оплачивают арендаторы (61 000 рублей).

Чистая прибыль: 661 000 рублей в месяц.

Окупаемость: 9 лет 2 месяца.

Инвестиционная доходность: 11 %. 

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.